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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：9.66 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：養護基金500/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小/明仁國中
生活機能：家樂福/北苗市場
附近交通：後火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近家樂福、北苗市場及後火車站，車程均在 3 分鐘內，生活與通勤非常便利。學區優勢明顯：鄰近文山國小與明仁國中，適合有學齡兒童的家庭，9 年級就學接送輕鬆。房屋狀況新穎：屋內已進行全新整理與精緻裝潢，採光良好（臥室皆開窗），買家可免耗時整理即可入住。樓層適中：位於 3 樓（總高 6 樓），通常為中高樓層黃金樓層，通風採光優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，未來潛在維護成本較高。車位形態：僅為機械式車位，使用上較不自由且空間較小，不如平面車位方便。建築型態：華廈住宅且未明確標示有電梯，若未來需照顧長者，樓梯層數可能成為考量。價格門檻：總價約 898 萬，對於預算有限的買家而言，需配合老屋貸款條件進行評估。
機會 (Opportunities)	自住需求明確：學區與交通優勢使其成為理想的家庭第一居，自住舒適度高。租金潛力佳：鄰近火車站與商圈，對通勤族群或外縣市求學租客具吸引力，租金收益穩定。省時省力：全新裝潢省去購屋後的大筆裝修支出與施工時間，適合急迫入住房屋的買家。價格競爭力：單坪價約 26.58 萬，在苗栗市核心區具相對價格優勢，適合長期置產。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡接近 30 年可能影響銀行核貸成數或年限，增加購屋者的資金壓力。轉手流動性：老舊華廈在二手市場流動性不如新大樓，未來轉手賣出可能需要較長時間。房價波動風險：老屋若無特殊重建規劃，房價升值空間可能較新成屋來得有限。社區管理議題：31 年屋齡的社區，需留意是否有老舊改建議題，或管理費 1,500 元/月是否隨維護狀況調整。